МСФО ( ) 40 «Инвестиции в недвижимость»

Целью подготовки данного комментария явилась необходимость, во-первых, рассмотреть различия новой и предыдущей редакции Положения, а во-вторых, прокомментировать понимание автором тех или иных тезисов национального стандарта по учету основных средств. Понятие основных средств Очевидно, что, рассматривая учет основных средств, в первую очередь, необходимо понять, что представляет собой данная категория активов. В тексте самого Положения сначала говорится о доходных вложениях в материальные ценности, а затем о критериях признания актива в качестве основных средств. Поэтому мы будем рассматривать данные категории в том же порядке. Доходные вложения в материальные ценности. Если проанализировать состав материальных ценностей, которые могут предоставляться во временное пользование, то станет понятно, что ими могут быть только основные средства:

Поиск по сайту

Сегодня речь пойдет о проекте ПБУ по учету запасов. В чем заключаются предлагаемые изменения учета запасов? Какие вопросы нуждаются в дополнительных уточнениях? Сфера применения Прежде всего расширена сфера применения документа. Помимо сырья или материалов, а также ресурсов, предназначенных для продажи в ходе обычной деятельности организации товаров и готовой продукции , в проекте ПБУ к запасам отнесены активы, находящиеся в процессе производства для последующей продажи выполнения работ, оказания услуг при осуществлении обычной деятельности организации, то есть незавершенное производство.

Изменения в ПБУ 1 «Учетная политика организации» и их последствия в использования основных средств (инвестиционная собственность и .

При этом в учете возникает отложенное налоговое обязательство, которое отражается записью: Фактические затраты на приобретение активов в качестве финансовых вложений могут определяться уменьшаться или увеличиваться с учетом суммовых разниц, возникающих в случае оплаты суммы в рублях эквивалентной сумме в иностранной валюте условных денежных единицах.

Если при покупке финансовых вложений образуются суммовые разницы, то в учетной политике организации следует предусмотреть способ их признания либо в первоначальной стоимости, либо в качестве операционных расходов. При этом целесообразно учитывать существенность величины суммовых разниц. Не включаются в фактические затраты на приобретение финансовых вложений общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением финансовых вложений п.

Последующая оценка финансовых вложений. Первоначальная стоимость финансовых вложений, по которой они приняты к бухгалтерскому учету, может изменяться. В соответствии с изменением стоимости финансовые вложения согласно п. Под текущей рыночной стоимостью понимается рыночная цена ценных бумаг, рассчитанная в установленном порядке организатором торговли на рынке ценных бумаг п. Для того, чтобы определить, к какой категории ценных бумаг их отнести:

Основной чертой всех указанных документов является гораздо большая по сравнению с предыдущими их редакциями ориентация на положения МСФО. В российскую нормативную базу, регулирующую бухгалтерскую практику, введены как базовые положения международных стандартов например, критерии признания элементов отчетности , так и конкретные положения о порядке квалификации и оценки учетных объектов например, процедура дисконтирования. Вводятся совершенно новые для российского учета категории инвестиционных активов, активов, предназначенных для продажи и т.

Такие новации не могут не вызывать массы вопросов у наших читателей. Прежде всего, это связано с тем, что ряд понятий МСФО вводится в наши нормативные документы без их специального определения например, понятие активного рынка. Если существующие тенденции реформирования отечественной нормативной базы по бухгалтерии сохранятся, а сегодня есть все основания так и считать, эти проблемы в ближайшее время будут устранены.

Например, ПБУ 6/01 «Учет основных средств» [5] содержит критерии 16 МСФО 40 инвестиционная собственность признается активом только если.

Что такое инвестиционный актив, разъясняется в п. Это объект имущества, подготовка которого к предполагаемому использованию требует значительного времени, объекты основных средств, имущественные комплексы и другие аналогичные активы, требующие большого времени и затрат на приобретение и или строительство. Что касается объектов, требующих монтажа, то и их далеко не всегда можно назвать инвестиционными активами. Если организация приобретает станок, монтаж которого занимает неделю, то этот станок тоже не будет являться инвестиционным активом.

А вот если речь идет о производственной линии, требующей монтажа и наладки в течение нескольких месяцев, то в этом случае уже можно говорить о приобретении инвестиционного актива. Расчет стоимости инвестиционного актива: Например, организация может установить, что инвестиционным активом признается объект, подготовка которого к предполагаемому использованию требует более двух месяцев.

Итак, при приобретении объекта основных средств вам нужно определить, является ли этот объект инвестиционным активом. Если не является, то бухгалтерский учет процентов по займам, использованным на приобретение таких основных средств, ведется в порядке, изложенном выше для случаев приобретения МПЗ и других ценностей до момента получения при авансовой форме оплаты проценты относятся на увеличение первоначальной стоимости, с момента получения учитываются в составе прочих расходов.

Если является, то проценты по заемным средствам, использованным на его приобретение, следует относить на увеличение его первоначальной стоимости Д-т счета

Инвестиционная собственность в МСФО и российской практике

Затраты по займам, связанные с приобретением инвестиционного актива, включаются в стоимость приобретения актива за вычетом дохода от временного использования заемных средств в качестве долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений. В случае если организация использует средства полученных займов и кредитов для осуществления предварительной оплаты материально-производственных запасов, других ценностей, работ, услуг или выдачи авансов и задатков в счет их оплаты, то расходы по обслуживанию указанных займов и кредитов относятся организацией-заемщиком на увеличение дебиторской задолженности, образовавшейся в связи с предварительной оплатой и или выдачей авансов и задатков на указанные выше цели.

При поступлении в организацию заемщика материально-производственных запасов и иных ценностей, выполнении работ и оказании услуг дальнейшее начисление процентов и осуществление других расходов, связанных с обслуживанием полученных займов и кредитов, отражаются в бухгалтерском учете в общем порядке - с отнесением указанных затрат на прочие расходы организации-заемщика.

Период капитализации затрат по займам Капитализация затрат по займам в стоимости квалифицируемого актива начинается с даты выполнения совокупности следующих условий: Капитализация затрат по займам в стоимости квалифицируемого актива приостанавливается когда прерывается активная деятельность по модификации квалифицируемого актива за исключением случаев, когда приостановка деятельности является неотъемлемым этапом процесса создания актива.

Рассмотрены проблемы учета инвестиционной собственности, выявлены основные отличия учета инвестиционной собственности по МСФО и ПБУ.

В бухгалтерском учете долгосрочных активов учитываются объекты материального мира, то есть объекты собственности, поэтому экономически более правильным, на взгляд автора, является перевод"Инвестиционное имущество", то есть имущество, обладающее инвестиционными свойствами. Именно имущество, поскольку инвестиционным имуществом могут быть и запасы товаров, купленные в запас в период инфляции в целях получения прибыли от роста цен.

Бухгалтерский учет не занимается определением и регистрацией прав владения, он регистрирует объекты владения и их стоимостные и натуральные характеристики. Для подтверждения актуальности поднятой темы рассмотрим возможность сближения и поглощения таких понятий, как"инвестиционный актив" и"квалифицируемый актив". Некоторые авторы понятия"квалифицируемый актив" и"инвестиционный актив" считают различными понятиями, хотя и характеризующими объект приложения инвестиций или заемных средств [11].

Другие авторы считают эти понятия идентичными, рассматривая различия в их объеме [12]. Это усложняет понимание порядка учета долгосрочных инвестиций и чтение учетной информации. Различия в этих понятиях вносят значительные трудности в сближение российского и международного стандартов по вопросам учета инвестиций в реальные активы, что негативно сказывается на инвестиционной привлекательности российских предприятий для иностранных инвесторов. С 1 января г. Приказом Минфина России от Так, в новой редакции бухгалтерского стандарта сказано, что заем учитывается отдельно от процентов как кредиторская задолженность.

Положение (стандарт) бухгалтерского учета 32 Инвестиционная недвижимость

Некоторые аспекты учета, напротив, регулируются одним международным и несколькими отечественными стандартами. Например, правила учета нематериальных активов, изложенные в МСФО 38, регламентируются двумя российскими стандартами: При значительном совпадении ПБУ с аналогичными МСФО отечественные положения не являются полной копией своих международных аналогов, сохраняя по некоторым вопросам существенные отличия от них.

Особенно интенсивное приближение отечественной системы нормативного регулирования бухгалтерского учета к международным стандартам происходило в - гг. Вместе с тем в целом российская система нормативного регулирования бухгалтерского учета пока еще не соответствует системе МСФО.

на МСФО в России. Ниже приведена таблица соответствия МСФО и ПБУ. 30, МСФО 40"Инвестиционная собственность", нет. 31, МСФО (IAS)

Расходы Отчете о совокупном доходе Когда: Фактическая стоимость приобретения . Активы учитываются по сумме уплаченных за них денежных средств или их эквивалентов, или по справедливой стоимости, предложенной за них на момент их приобретения. Обязательства учитываются по сумме поступлений, полученных в обмен на долговое обязательство, или, в некоторых случаях например, налоги на прибыль , по суммам денежных средств или их эквивалентов, уплата которых ожидается при нормальном ходе дел.

Активы отражаются по сумме денежных средств или их эквивалентов, которая должна быть уплачена в том случае, если такой же или эквивалентный актив приобретался бы в настоящее время. Обязательства отражаются по недисконтированной сумме денежных средств или их эквивалентов, которая потребовалась бы для погашения обязательства в настоящий момент.

Приобретение инвестнедвижимости с отсрочкой платежа: особенности бухучета

Новые федеральные стандарты по бухгалтерскому учету основных средств: Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашей статье. В апреле года Минфин России утвердил программу разработки федеральных стандартов бухгалтерского учета на гг. Первые изменения коснулись сферы применения Стандартов. Следующим изменением является отношение к признанию затрат на незначительные по стоимости объекты. Новый Стандарт разрешает списывать балансовую стоимость соответствующих капитальных вложений по их завершении на расходы, при этом лимит стоимости данных объектов организация вправе устанавливать самостоятельно.

затрат по займам; договоры подряда; инвестиционную собственность; В ФЗ «О бухгалтерском учете» и в ПБУ 1/98 содержится перечень.

Порядок учета затрат на строительство регулируется Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным Письмом Минфина России от В тех случаях когда объекты недвижимости, одновременно удовлетворяющие условиям признания в качестве основных средств, предназначены именно для предоставления за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, то их принятие к учету осуществляется в таком порядке.

Земельные участки, находящиеся в собственности и предназначенные для сдачи в операционную аренду, принимаются к учету в составе основных средств на счете 03"Доходные вложения в материальные ценности" после того, как первоначальная стоимость сформирована в общем для основных средств порядке на счете 08"Вложения во внеоборотные активы" корреспонденцией Д-т сч.

Под доходными вложениями в материальные ценности понимаются вложения организации в часть имущества, здания, помещения, оборудования и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование временное владение и пользование в целях получения дохода. Таким образом, если организация приобретает объект недвижимости в целях извлечения дохода путем его передачи в аренду, то вложения в такой актив она должна признать доходными вложениями в материальные ценности.

Так как в российском бухгалтерском учете переклассификация активов и обязательств в целом не допускается, то объекты недвижимости, предназначенные для сдачи в аренду, отражаются на счете 03"Доходные вложения в материальные ценности" только при их первоначальном принятии на учет. Если организация, ранее применявшая объект недвижимости, находящийся у нее на балансе, в хозяйственной деятельности, принимает решение использовать этот объект для получения доходов от аренды, то перевести этот объект на счет 03 она не вправе и должна учитывать его на счете 01"Основные средства".

Такой анахроничный порядок учета, не предусматривающий переклассификации активов, влечет за собой недостоверное представление имущества организации в отчетности: При этом счет 03"Доходные вложения в материальные ценности" предназначен прежде всего для обобщения информации по лизинговым операциям. Земельные участки как и другие природные объекты , согласно п.

Здания, находящиеся в собственности и предоставленные в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды, принимаются к учету в составе основных средств в соответствии с п. В случае прекращения аренды здания его стоимость переносится с кредита счета 03"Доходные вложения в материальные ценности", субсчет"Имущество для сдачи в лизинг", на счет 01"Основные средства".

Трансформация финансовой (бухгалтерской) отчетности в отношении инвестиционной собственности

Процедуры корректировки и реклассификации статей финансовой отчетности приведены конкретными примерами. В пособии представлены не только основные принципы ведения учета и составления отчетности по МСФО, но и базовые методики и технологии трансформации российской отчетности в отчетность, подготовленную в соответствии с МСФО.

Книга предназначена для главных бухгалтеров, финансовых директоров и экономистов организаций, перед которыми стоит перспектива перехода на МСФО, а также для аудиторов, преподавателей курса бухгалтерского учета. Список нормативных актов 1.

МСФО 40 «Инвестиционная собственность». 9. ПБУ 17/02 «Учет расходов на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические.

Эти операции обычные, их появление не становится неожиданностью, а их осуществление отнюдь не воспринимается как что-то из ряда вон выходящее. Но почему же тогда отражение этих операций в учете всегда сопровождает множество вопросов? Почему опытные бухгалтеры сомневаются в правильности своих решений? Ответ — в самой методологии. Каждый раз, получив документы на проведение ремонта улучшений , бухгалтер решает одну и ту же классификационную задачу: Результат зачастую зависит от внутренних профессиональных убеждений конкретного специалиста.

Но так уж у нас сложилось, что бухгалтеры не очень-то доверяют своим профессиональным суждениям. Им спокойнее, если Минфин, ГФС или еще кто-то другой даст четкие учетные рекомендации. А проблема как раз и заключается в том, что однозначных рекомендаций нет. Их и не может быть, поскольку не вид ремонта улучшения , а последствия его проведения предопределяют учетную классификацию. И это руководство предприятия должно решать, для каких целей выполнены соответствующие виды работ.

Однако бухгалтерам неплохо и самим понимать алгоритм принятия решений уполномоченными лицами.

Инвестиционная недвижимость

В статье исследованы дискуссионные вопросы определения сущности, критериев признания и характерных классификационных признаков объектов инвестиционной недвижимости как учетной категории на основе обобщения теоретических и методологических положений. Ученые имеют разные подходы к группированию объектов инвестиционной недвижимости и отражения информации об их движении, в результате чего возникают противоречия относительно классификационных признаков, что порождает искажение информации, которую предоставляет бухгалтерский учет относительно поступления, эксплуатации и выбытия недвижимости.

Вышеприведенное предопределяет необходимость систематизации существующих подходов к классификации инвестиционной недвижимости для ее усовершенствования с целью обеспечения достаточной аналитической и достоверности учетной информации об объектах как учетной категории. Предложена детальная классификация инвестиционных активов по объектам краткосрочных и долгосрочных инвестиций. Теоретической основой написания данной статьи явились методологические и общенаучные принципы проведения комплексных исследований.

11, 12, 24, 31 Цитировать публикацию:

ПБУ 6/01 разрешает активы стоимостью в пределах 40 рублей В МСФО инвестиционная недвижимость не является основным.

.

Школа МСФО 7.09.2015"Основы МСФО"